Somptueuse Demeure de Caractère au C?ur de Saint-Louis ? …

Située en plein centre-ville de Saint-Louis, sur une parcelle soigneusement paysagée de 7,77 ares, découvrez une propriété d'exception où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain le plus exigeant.

Parfaitement entretenue et partiellement rénovée avec des matériaux nobles, cette demeure de 391 m2 offre une polyvalence rare sur le marché.

Un Rez-de-Chaussée aux Multiples Possibilités :

L'entrée spacieuse donne le ton de la visite.

Espace de Vie Principal : Sur l'aile droite , un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière avec son coin lecture invite à la sérénité.

La cuisine dînatoire, fleuron de la maison, est une création moderne signée Wanner, alliant esthétique et fonctionnalité.

Espace Modulable (Ancien Cabinet Médical) :

L'aile gauche dispose d'une entrée indépendante et d'un accès PMR.
Rénové à neuf, cet espace comprend une pièce de vie monumentale de 38,45 m2, une chambre de 22,41 m2 et une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne.
Idéal pour une profession libérale, un appartement d'invités ou une suite parentale de plain-pied.

L'Élégance des Étages
Le cachet de la demeure s'exprime pleinement à travers ses hauteurs sous plafond et ses boiseries.
Au 1er étage : Un dégagement avec bibliothèque intégrée dessert deux suites parentales prestigieuses, dont l'une dispose d'une salle de bain neuve réalisée avec les matériaux nobles de chez Granit à Hésingue.
Un bureau (ou chambre) de 13,91 m2 et une salle de bain supplémentaire complètent ce niveau.

Au 2ème étage : L’espace nuit se prolonge avec trois chambres de belles dimensions et un grenier offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

Un Rez-de-Jardin Aménagé pour la Détente

Le sous-sol ne ressemble à aucun autre. Il s'ouvre directement sur le jardin parfaitement entretenu :Une superbe suite de 41,93 m2 agrémentée d'un authentique Kachelofe (poêle en faïence) pour une ambiance chaleureuse.

Une pièce de près de 28 m2 prête à accueillir votre future salle de cinéma ou salle de sport.

Côté pratique : Une cave à vin, une chaufferie, deux garages, plusieurs espaces de stockage et une salle d'eau.

Les Atouts Techniques & Situation Confort : Fenêtres en triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.

Prestations : Rénovations haut de gamme (Wanner, Granit Hésingue).

Localisation : Plein centre de Saint-Louis, à proximité immédiate des commodités, des axes vers la Suisse et l'Allemagne.

L'avis de l'expert : Que vous recherchiez une demeure familiale intergénérationnelle, un projet de vie alliant habitation et activité professionnelle, ou un investissement patrimonial de prestige, cette maison modulable s'adapte à toutes vos ambitions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 995 000 €
Honoraires charge vendeur