Ensemble de trois cellules modulables (1 260 m²) à louer au …, Viarmes
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95270 Viarmes, France
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Publiée: 30/12
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Cet ensemble s’inscrit dans un environnement professionnel récent, qualitatif et paysagé, au cœur de la ZAC de l’Orme à Viarmes (95).
Ensemble de 3 cellules modulables de 420 m² chacune, soit 1 260 m² au total
(700 m² d’activité / stockage et 140 m² de bureaux en mezzanine, avec sanitaires privatifs – 2 WC et 3 lavabos par cellule).
Bâtiment neuf et indépendant de 2 520 m² implanté sur une parcelle de 4 581 m²
3 portes sectionnelles motorisées (1 par cellule) – 3,00 × 3,35 mHauteur sous plafond : 6,00 mRésistance de dalle : 1 T/m²Toiture bac acier isolée avec panneaux photovoltaïquesIsolation performante – conforme RT 2012 – bâtiment éco-responsableBureaux chauffés / climatisés (système VRV)Accès poids lourds et aire de manœuvre mutualiséeConforme ERP et PMRSanitaires : 2 WC + 3 lavabos par celluleDisponibilité : NOVEMBRE 2025
Stationnement
Extérieur mutualisé : environ 20 places pour l’ensemble du siteEmplacements PMR et bornes de recharge électrique disponiblesAccès de plain-pied permettant la manœuvre des VL et PLSite clos, sécurisé et paysagé
Accessibilité
Accès routiers directs vers :
• D922 (axe Viarmes ↔ Luzarches)
• D301 / RN1 reliant Paris, Domont et Beaumont-sur-Oise
• N104 (Francilienne) à quelques minutesGare SNCF de Viarmes (Ligne H – Paris Nord) à environ 5 minutesAéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 minutes
RÉCAPITULATIF FINANCIER – 3 CELLULES (1 260 m²)
Loyer annuel HT/HC : = 138 600 € / an HC/HTTaxe foncière : env. 12 600 € / an (soit 10 €/m²/an)Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC ≈ 34 650 €Montant total mensuel estimatif : ≈ 11 550 € HT / mois (hors charges, taxes et TBU)
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneurN'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations
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Prix11.550,00 €
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Surface constructible/cultivable1260 m²
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