Ensemble de quatre cellules modulables (1 680 m²) à louer …, Viarmes

Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d’entreprise au sein du cabinet RESEAU BROKERS, vous propose à la location un ensemble de 4 cellules neuves et modulables totalisant 1 680 m², au sein d’un bâtiment d’activités de 6 cellules, implanté sur une parcelle de 4 581 m².
Cet ensemble s’inscrit dans un environnement professionnel récent, qualitatif et paysagé, au cœur de la ZAC de l’Orme à Viarmes (95).

Ensemble de 4 cellules modulables de 420 m² chacune, soit 1 680m² au total
(700 m² d’activité / stockage et 140 m² de bureaux en mezzanine, avec sanitaires privatifs – 2 WC et 3 lavabos par cellule).
Bâtiment neuf et indépendant de 2 520 m² implanté sur une parcelle de 4 581 m²

Hauteur sous plafond : 6,00 mRésistance de dalle : 1 T/m²Toiture bac acier isolée avec panneaux photovoltaïquesIsolation performante conforme RT 2012 (bâtiment éco-responsable)Bureaux chauffés / climatisés (VRV)Accès poids lourds, aire de manœuvre mutualiséeConforme ERP et PMRSanitaires : 2 WC et 3 lavabos par cellule (donc 8 WC + 12 lavabos)Disponibilité : novembre 2025
Stationnement
Extérieur mutualisé : environ 20 places pour l’ensemble du siteEmplacements PMR et bornes de recharge électrique disponiblesAccès de plain-pied permettant la manœuvre des VL et PLSite clos, sécurisé et paysagé
Accessibilité
Accès routiers directs vers :
• D922 (axe Viarmes ↔ Luzarches)
• D301 / RN1 reliant Paris, Domont et Beaumont-sur-Oise
• N104 (Francilienne) à quelques minutesGare SNCF de Viarmes (Ligne H – Paris Nord) à environ 5 minutesAéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 minutes
 Récapitulatif financier – 4 cellules (1 680 m²)
Loyer annuel HT/HC : 184 800 € / an (soit 110 €/m²/an)Taxe foncière : env. 16 800 € / an (soit 10 €/m²/an)Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC ≈ 46 200 €Montant total mensuel estimatif : ≈ 15 400 € HT / mois (hors charges, taxes et TBU)Honoraires de commercialisation :  15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.