Local commercial, Cournon-d'Auvergne

Situé dans la zone d'activité de Cournon d’Auvergne, au cœur d'un secteur bénéficiant d'un fort trafic journalier sur l’axe menant à la zone d’activité commercial d’Aubière et le boulevard Ernest Cristal .
 Je vous propose à la location ce local commercial  idéal pour les entreprises recherchant un espace fonctionnel et un emplacement facile d'accès.
Il offre dans sa configuration actuelle une surface commerciale de 280 m².
et 55 m² d’espace annexe composé d’un bureau, une réserve et un espace repas avec bloc sanitaire l’ensemble peut être décloisonné.
  Il bénéficie enfin de stationnement  extérieur attitré et commun  clos, facilement accessible, c'est un atout pour le stationnement ou d'autres besoins opérationnels.

Localisation :
Périphérie de Clermont- FerrandAxe PassantAutoroute A75 à  7 minutesBoulevard Ernest Cristal / Avenue d'Aubière 5 min 
Caractéristiques techniques :
Hauteur sous plafond : 3.8  mètresType de Plafond, Faux plafondExtérieur clos 10 places de parking attitré et parking communAccessibilité PLToiture fibrocimentClimatisation et chauffage aérotherme gazPorte entrée doubles vitrages et fenêtre simple vitrage1 Portes de services1 Issue de secoursAlarme incendieSol:  Béton et Lino 
Conditions financières :
Loyer de  28 800 €/HT/HC/AN soit 2400 €/HT/HC/mois soit 2880€/TTC soit 34560€/TTCCharges locatives :5 030 €/An soit 419€/moisDétail charges:

- Vérif annuelle extincteur ( sauf si pris en charge par le bailleur)
- Frais d'entretien extérieur ( sauf si pris en charge par le bailleur)
- Frais d'entretien climatiseur (sauf si pris en charge par le bailleur).

Facture d'eau charge Acquéreur en fonction de la conso
Taxe Foncière : 4 754€ /AN (comprise dans les charges)Type de Bail: CommercialIndexation annuelle selon indice ILCPaiement Trimestriel/ Mensuel d'avance2 mois de dépôt de garantie soit 4800 €Fiscalité : Assujetti à TVAFrais de rédaction de bail : Prise en charge par le bailleur  Honoraires d’agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC soit 4 754 €/HT soit 5 0708,4 €/ TTCDisponibilité : immédiateCe bien vous est présenté par Coisnon François, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS ®.

????????Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au 0638824100

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.